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微信封号契税【新疆地税税收宣传资料】-和田地税

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一、纳税人
中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。
二、征税行为
(一)土地、房屋权属转移是指下列行为:
1.国有土地使用权出让
2.土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移
3.房屋买卖
4.房屋赠与
5.房屋交换
(二)以下列方式转移土地房屋权属闻香榭,照章征收契税:
1.以土地、房屋权属作价投资入股;
2.以土地、房屋权属抵债;
3.以获奖方式承受土地、房屋权属;
4.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
三、税率
依据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令1997年第224号),契税税率为3—5%。
依据《新疆维吾尔自治区契税实施办法》(新疆维吾尔自治区人民政府令第77号),新疆契税税率为3%王力维。
四、计税依据
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征税机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋所有权之间相互交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额;
(四)以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补缴契税依莎贝尔,其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益幽冥鬼船。储世新
上述四项成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权房屋的价格的差额明显不合理且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
五、应纳税额的计算
应纳税额=计税依据×税率
六、税收优惠
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征。
(二)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征。
(三)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,免征。
(四)承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,并用于农、林、牧、渔业生产的林芮西,免征契税。
(五)土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋所有权交换,交换价格相等的,免征。
(六)在婚姻关系存续期间郑毅然,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的零女特警r,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有微信封号小皇帝慢点疼,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
(七)对于《中华人民共和国继承法》规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
(八)财政部规定的其他减征、免征项目。
七、征收管理
(一)纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天饥饿之寒,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
(二)纳税地点
纳税人应当向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
(三)纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报陈元汐,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款曾子丹。
八、热点问题
(一)个人购买住房,契税有什么优惠政策全自动洗脱机?
文件依据:《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)
购房情况
建筑面积
税率
首套住房
90(含)平方米以下
1%
90平方米以上
1.5%
第二套改善性住房
90(含)平方米以下
1%
90平方米以上
2%
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该契税优惠政策。
(二)单位或个人退房是否退还已缴纳的契税?
文件依据:《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)
对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的町井勋,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的赤兔名品,不予退还已纳契税九爷吉祥。
(三)对个人购买经济适用住房契税优惠
文件依据:《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)
对个人购买经济适用住房大舜号海难,在法定税率基础上减半征收契税。
以上内容仅供参考通天血魔,具体执行以法律、法规、规章和规范性文件的规定为准。
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